Gutachten für Immobilien & Grundstücke
Boden- und Gebäudewert fundiert aufteilen, AfA-Vorteil sichern – für Gewerbe-, Wohn- und Mischimmobilien.
Basierend auf anerkannten Standards
In drei Schritten zum Gutachten
Von der Datenerfassung bis zum fertigen PDF – strukturiert und nachvollziehbar
1. Daten erfassen
Geführte Eingabemasken erfassen Nutzungsintensität, Verschleiß, Wartungszustand und wirtschaftliche Rahmenbedingungen Ihres Wirtschaftsguts.
2. Bewertung erhalten
Das standardisierte Bewertungsraster ermittelt den Verkürzungsfaktor und berechnet die wirtschaftliche Nutzungsdauer samt Liquiditätsvorteil.
3. Gutachten exportieren
Laden Sie das fertige Gutachten als professionelles PDF herunter – mit Erläuterungen, Scoring-Tabelle und allen Nachweisen.
Von der AfA-Tabelle zur wirtschaftlichen Nutzungsdauer
Die amtlichen AfA-Tabellen bilden die tatsächliche Abnutzung Ihrer Wirtschaftsgüter oft nicht ab. Maschinen im Mehrschichtbetrieb, Fahrzeuge mit hoher Laufleistung oder stark beanspruchte Anlagen verschleißen schneller als vom Gesetzgeber angenommen.
Mit einem fundierten Gutachten weisen Sie die verkürzte wirtschaftliche Nutzungsdauer nach – und profitieren von höheren jährlichen Abschreibungen und einem spürbaren Liquiditätsvorteil.
„Die tatsächliche Nutzungsdauer kann erheblich von den amtlichen AfA-Tabellen abweichen. Ein strukturiertes Gutachten ist der Schlüssel zur steuerlichen Anerkennung.“
§ 7 Abs. 1 Satz 2 EStG – Abweichende Nutzungsdauer
Was im Gutachten bewertet wird
Vier Bewertungssäulen bilden die Grundlage für die Ermittlung der wirtschaftlichen Nutzungsdauer
Nutzungsintensität
Betriebsstunden, Schichtbetrieb, Laufleistung – wie stark wird das Wirtschaftsgut tatsächlich beansprucht?
Beanspruchung & Umfeld
Mechanische, thermische und dynamische Belastung sowie Umgebungsbedingungen wie Staub, Hitze oder Vibrationen.
Wartung & Verschleiß
Wartungsstrategie, Reparaturhistorie, Stillstandszeiten und dokumentierte Verschleißerscheinungen.
Wirtschaftliche Einordnung
Technologischer Stand, Produktivitätsentwicklung, wirtschaftliche Zumutbarkeit und Marktvergleich.
Belege & Nachweise
Upload von Wartungsprotokollen, Rechnungen, Fotos und SPS-Daten zur Unterstützung der Bewertung.
Prüfungssicherheit
Lückenlose Dokumentation mit Scoring-Tabelle und Erläuterungen – vorbereitet auf jede Betriebsprüfung.
Häufig gestellte Fragen
Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie unser Support-Team
Jetzt Einsparpotenzial ermitteln
Prüfen Sie in wenigen Minuten, ob eine verkürzte Nutzungsdauer für Ihre Wirtschaftsgüter infrage kommt – und wie viel Liquidität Sie dadurch gewinnen.